АВДК

Существуют правила, предусмотренные для анализа ситуации связанные с несовершеннолетними, осужденными и иными лицами которые не являлись собственниками, но на момент приватизации имели равные права в жилом помещении и написали отказ от участия в приватизации либо, что касается детей, были выписаны. Поэтому особое внимание обратите на всех людей, которые выбыли до начала приватизации, хоть их и может быть много.То есть важно даже не столько то кто прописан на данный момент, а то кто был выписан до приобретения права по договору передачи в собственность. 

При проверке прописанных и выписанных следует быть очень внимательным и проверить всех лиц. Архивная (расширенная) выписка из домовой книги (АВДК) - один из важнейших документов, необходимый для проверки юридической чистоты квартиры, отображающий всех когда-либо зарегистрированных как временно так и постоянно с момента постройки дома, но примерно в районе до 10 лет. Предоставление возможно только по Москве и области.

Возможные претенденты на право собственности.

Как показывает практика, основными проблемами и риском при покупке квартиры - это присутствие в документах о зарегистрированных гражданах  наличие сведений о выписанных лицах до момента приватизации  малолетних детей, не достигших совершеннолетнего возраста.  Важно, что если среди зарегистрированных были несовершеннолетние, то они также должны были участвовать в приватизации. Нужно знать, были ли когда либо нарушены права таких детей при приватизации жилья. И даже если нынешний собственник является уже не первым владельцем жилья, то существует вероятность того, что в прошлом, при заключении договора передачи с собственность на квартиру от государства, были нарушены права детей, а следовательно, приобретение квартиры может нести не хорошие последствия. Например, выписанный с нарушением закона ребенок сможет претендовать на долю в такой квартире даже через много лет. 

Возможные претенденты на пожизненное проживание. 

Вероятно, многим известно, что в случае проживания в одной квартире, все должны участвовать в приватизации, а не желающие пишут отказ. Такой отказ говорит о том, что за ними сохраняется право пользоваться квартирой, но практически мало кто об этом знает. В результате, квартира может менять собственников различное количество раз, но право пользования квартирой «отказника» будет пожизненным. Особенно часто это касается осужденных и находящихся в местах лишения свободы, которые снимаются с регистрационного учета на период отсидки, и иных взрослых - они смогут иметь права на пожизненное проживание не имея даже прав собственности. Поэтому таких граждан нужно проверить особо тщательно.

Осужденного, который находится по судебному приговору в местах лишения свободы, можно выписать из квартиры, ссылаясь на приговор суда. Однако, когда осужденный гражданин вернется после окончания наказания, он может потребовать восстановить его право на жилплощадь через суд и его будут обязаны снова прописать по месту жительства. Если к тому времени квартира будет продана, он сможет в суде потребовать восстановить его право на жилое помещение и требовать от новых собственников физического вселения.

Резюмируя..

Для того, чтобы узнать обо всём этом, вам нужна расширенная (как еще называют архивную) выписку из домовой книги - АВДК. В данном документе будут указаны все лица, которые когда-то были прописаны в жилье  и выписаны, то есть сняты с регистрационного учета, а также подробные данные о них и о причинах выбытия:  кто, когда, куда и по какой причине был выписан из квартиры. Поэтому обязательно проверьте, кто был прописан до момента приватизации и каков был возраст этих граждан. В случае обнаружения потенциальных претендентов как на право собственности так и на право пользование и проживание, нужно чтобы они написали заявление об отказе на право собственности или проживание, заверенное нотариусом.

Если жилец умер, то должен быть указан номер свидетельства о смерти, а также её дата и время. Если человек уехал на длительный срок в командировку, попал в места лишения свободы или на место прохождения военной службы, будет  указано когда это произошло, а также адрес, по которому гражданин командировался, номер решения суда или место прохождения военной службы - в зависимости от причины отбытия.

По каждому зарегистрированному человеку имеются данные:

9. Когда и куда выбыл (республика, край, область, район, село, деревня, город) временно или постоянно